Information 

Bon à savoir

En 2024, la méthode de calcul du DPE pour les petites surfaces prend un tournant ! Dès le 1er juillet, une nouvelle approche est introduite exclusivement pour les espaces de moins de 40 m². Cette initiative vise à offrir une évaluation plus précise, valorisant ainsi ces biens souvent sous-estimés. Une belle avancée pour redonner du sens à chaque mètre carré !

 

Réforme DPE 2026 : ce qui change le nouveau coefficient électrique 2,3 → 1,9

1. Réforme majeure du DPE effective au 1ᵉʳ janvier 2026

À partir du 1ᵉʳ janvier 2026, le calcul du DPE a été modifié par le gouvernement :

• Le coefficient de conversion de l’électricité (utile pour passer d’énergie finale à énergie primaire dans le DPE) est passé de 2,3 à 1,9. Cela rend automatiquement les logements chauffés à l’électricité moins pénalisés dans le classement énergétique.

• Grâce à ce changement, environ 850 000 logements dits « passoires énergétiques » (F/G) sont sortis de ces classes sans travaux : ils gagnent généralement une ou deux lettres sur l’échelle A–G.

Mettre à jour gratuitement son DPE

Si vous disposez d’un DPE réalisé avant le 1er janvier 2026, vous pouvez le mettre à jour gratuitement, sans qu’une nouvelle visite du diagnostiqueur ne soit nécessaire.

La démarche à suivre :

1. Rendez-vous sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME

2. Munissez-vous du numéro d’identification de votre DPE (13 caractères)

3. Le système recalcule automatiquement votre étiquette énergétique à l’aide du nouveau coefficient

4. Téléchargez l’attestation correspondant à votre nouvelle étiquette DPE

Méthode 3 CL

1. Collecte des données, par un professionnel certifié qui effectue une visite sur site pour collecter les données nécessaires.

Cette étape comprend : La mesure des dimensions et l'identification de l'orientation des murs, plafonds et planchers 

L'évaluation de la qualité de l'isolation et la détection des ponts thermiques.

Le relevé des types de vitrages et le calcul de leur surface.

L'inspection des systèmes de chauffage, d'eau chaude sanitaire et de ventilation.

2. Saisie des données dans le logiciel 3CL une fois la collecte des données terminée, le professionnel les saisit dans un logiciel de

calcul dédié à la méthode 3CL. Ce logiciel, approuvé par le gouvernement représenté par l’ADEME, intègre des algorithmes complexes pour estimer la consommation d'énergie annuelle du logement en se basant sur des scénarios d'occupation standardisés.

3. Génération de l'étiquette énergie Le résultat final d'une évaluation 3CL est une étiquette énergie Allant de A à G (de logement performant à logement extrêmement énergivore). Cette étiquette reflète la performance énergétique intrinsèque du bâtiment et permet

d'identifier les logements nécessitant des travaux de rénovation prioritaires.

 

Désormais la nouvelle méthode 3CL-2021 prend en compte 5 postes

 

• Chauffage (CH)

  • Tous les systèmes de chauffage, quelle que soit l’énergie utilisée (gaz, fioul, électricité, bois…).

  • Prend en compte le rendement des équipements et la répartition par surface chauffée.

• Eau chaude sanitaire (ECS)

  • La production d’eau chaude pour les usages domestiques.

  • Évalue les consommations liées aux ballons d’eau chaude, chauffe-eau ou systèmes collectifs.

• Climatisation / rafraîchissement (CL)

  • Systèmes de climatisation ou de rafraîchissement actif.

  • Important surtout pour les bâtiments récents ou en zones chaudes.

• Ventilation (V)

  • Prend en compte l’énergie consommée par les systèmes de ventilation (VMC simple ou double flux).

  • Évalue aussi les pertes thermiques liées à la ventilation.

• Éclairage (E)

  • Consommation d’électricité pour l’éclairage intérieur et extérieur.

  • Permet de mieux estimer la consommation totale des bâtiments tertiaires ou résidentiels.

Un résumé clair des travaux recommandés par poste :

1️⃣ Chauffage

• Isolation thermique : murs, toiture, plancher bas, fenêtres double ou triple vitrage.

• Remplacement d’équipements anciens : chaudière fioul ou gaz inefficace → chaudière à condensation, pompe à chaleur.

• Régulation : thermostats programmables, robinets thermostatiques.

2️⃣ Eau chaude sanitaire (ECS)

• Chauffe-eau performant : remplacer un ballon électrique ancien par un modèle thermodynamique ou solaire.

• Réduction des pertes : isolation des tuyaux d’eau chaude, limiter les longueurs inutiles.

3️⃣ Climatisation / Rafraîchissement

• Remplacement ou modernisation des climatiseurs pour des modèles plus performants et moins énergivores.

• Protection solaire passive : stores, volets, vitrages spéciaux pour réduire la chaleur en été.

4️⃣ Ventilation

• Installer ou moderniser une VMC (ventilation mécanique contrôlée) double flux pour récupérer la chaleur de l’air extrait.

• Entretien régulier : filtres propres et gaines isolées pour limiter les pertes.

5️⃣ Éclairage

• Passage à l’éclairage LED pour réduire la consommation.

• Automatisation : détecteurs de présence ou minuteries pour les pièces peu utilisées.

Le rapport de DPE : un aperçu énergétique du logement

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) fournit une évaluation complète de la performance énergétique et environnementale d’un logement. Il constitue un outil indispensable pour informer les occupants et les acquéreurs sur la consommation énergétique et l’impact climatique d’un bâtiment.

Collecte et analyse des données

Les données relatives au logement sont collectées de manière exhaustive puis analysées à l’aide de logiciels de DPE agréés, reposant sur des méthodes de calcul certifiées telles que 3CL-DPE.

Cette étape garantit la fiabilité des résultats et la conformité aux normes en vigueur.

Contenu du rapport DPE

Le rapport DPE doit présenter :

1. Identification et certification

   • Numéro ADEME et certification du diagnostiqueur.

2. Performance énergétique du logement

   • Équipements de chauffage, climatisation, production d’eau chaude et ventilation.

   • Présentation des résultats sous forme de deux étiquettes :

     • Étiquette énergie : visualisation de la consommation énergétique.

     • Étiquette climat : estimation de l’impact environnemental (émissions de CO₂).

3. Caractéristiques de l’enveloppe du bâtiment

   • Surface, orientation, isolation thermique, type de menuiseries.

   • Informations sur les sous-sols, combles, celliers et autres annexes.

4. Recommandations pour améliorer la performance énergétique

   • Conseils précis et adaptés pour réduire la consommation et optimiser le confort thermique.

5. Données détaillées utilisées pour le calcul

   • Liste complète des critères pris en compte.

   • Relevé de la consommation réelle ou estimation pour chaque poste.

6. Indicateurs de performance et représentation graphique

   • Diagrammes et croquis mettant en évidence les zones de déperdition d’énergie et de chaleur.

Le DPE permet ainsi de fournir une vision claire et fiable de la consommation énergétique d’un logement et de son impact environnemental, tout en proposant des pistes concrètes pour l’améliorer.

 

Recommandations et incitations aux travaux

Le rapport de DPE ne se limite pas à la présentation des performances énergétiques : il fournit également des recommandations concrètes pour améliorer l’efficacité énergétique du logement.

Bien que le DPE n’impose aucune obligation de travaux, il constitue un outil d’information et d’orientation pour le propriétaire. Il permet de connaître :

• Les actions de rénovation prioritaires pour réduire la consommation énergétique.

• L’investissement nécessaire et les économies potentielles sur les factures d’énergie.

• Les incitations financières et fiscales disponibles, telles que les aides à la rénovation énergétique ou les crédits d’impôt.

Ainsi, le DPE joue un rôle clé dans la préparation de projets de rénovation énergétique, en orientant les décisions vers des solutions efficaces et économiquement avantageuses.

Si vous voulez, je peux fusionner ce texte avec votre version précédente du DPE, pour obtenir un document complet, structuré et professionnel, prêt à être utilisé comme modèle de rapport.

DPE projeté

Le DPE projeté (Diagnostic de Performance Énergétique projeté) est une version du DPE classique qui ne se contente pas de mesurer la performance énergétique actuelle d’un logement, mais qui simule l’impact de travaux d’amélioration énergétique. Il permet ainsi d’estimer la future note énergétique après la réalisation de travaux précis et personnalisés.

Fonctionnement général

1. Mesure et relevé précis du logement
   • Le diagnostiqueur commence par mesurer la surface de référence et réaliser un plan.
   • Ensuite, il relève tous les paramètres influençant le DPE, comme :
     • Type et épaisseur des murs
     • Type de vitrage et fenêtres
     • Système de chauffage et de production d’eau chaude
     • Ventilation
     • Orientation et exposition du logement
     • Isolation des combles, planchers, etc.
   L’exactitude de ces relevés est cruciale : toute erreur peut fausser la note énergétique projetée.
2. Simulation de scénarios de travaux
   • Une fois toutes les données collectées, le diagnostiqueur peut réaliser différents scénarios de travaux pour améliorer la performance énergétique du logement.
   • Chaque scénario donne une estimation de la nouvelle note énergétique, permettant de savoir si l’intervention permettra par exemple de passer de G à E ou mieux.

Objectifs principaux du DPE projeté

1. Optimiser les investissements
   • Éviter de dépenser de l’argent dans des travaux qui auraient peu ou pas d’impact sur la performance énergétique.
2. Informer et valoriser le logement
   • Montrer au futur acquéreur que la note énergétique peut être améliorée grâce à des travaux réalisables individuellement.
3. Planifier les travaux et budgets
   • Permettre aux bailleurs ou propriétaires de prévoir et budgéter les travaux selon leurs priorités, tout en continuant à louer le logement.

Les différentes étapes d’un DPE projeté

1. Mesurer la surface de référence

• La surface notée sur la première page du DPE est un critère important et doit être vérifiée même s’il existe un ancien mesurage.
• Pourquoi 
  • Les erreurs de métrage sont fréquentes.
  • La surface impacte directement la note énergétique.
  • Une différence de quelques centimètres peut faire basculer la note énergétique à une catégorie supérieure ou inférieure.
  • La surface indiquée sur le DPE est opposable légalement.

2. Relever tous les paramètres

• Il faut relever tous les éléments influençant la note énergétique : murs, vitrages, chauffage, ventilation, orientation, surfaces, etc.
• La précision est essentielle pour que le DPE projeté reflète fidèlement les résultats après travaux.

3. Durée d’intervention

• La réalisation d’un DPE projeté prend du temps, à la fois sur place et pour effectuer les simulations de travaux 

 

En résumé :

le DPE projeté est un outil stratégique pour les propriétaires et investisseurs. Il permet de prévoir les travaux de rénovation énergétique, d’optimiser les coûts et d’augmenter la valeur énergétique du logement, tout en donnant des informations fiables aux futurs acquéreurs ou locataires.

 

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Pourquoi le DPE est essentiel pour votre vente

Avant toute transaction immobilière, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est obligatoire. Mais il n’est pas seulement une formalité légale : c’est un véritable outil de valorisation pour votre logement. Un DPE clair et précis permet à vos futurs acheteurs de comprendre la consommation énergétique du bien, de prévoir les coûts et surtout, de se sentir en confiance dès le départ.

En tant que vendeur, un DPE fiable vous permet de :

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Ne laissez pas votre vente au hasard. Avec un DPE précis et professionnel, vous sécurisez la transaction, gagnez du temps et valorisez votre bien. Chaque détail compte : énergie, confort, économies futures… Faites en sorte que vos futurs acheteurs voient le vrai potentiel de votre logement.

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